青岛市发布两宗宅地拍卖预告 张村河新地18300元/㎡起
图源：中房报图库
白珍亮/发自山东
(相关资料图)
3月17日，青岛市崂山区自然资源局发布国有建设用地使用权网上拍卖公告，张村河南岸1宗宅地将于4月6日进行拍卖，起拍总价20.51亿元，楼面起始价18300元/㎡。而此前，中车四方厂区二期地块也已发布出让公告，起拍价17.68亿元，地块将于4月7日拍卖。
━━━━
张村河新地上市起拍总价17.87亿元
据青崂自资告字〔2023〕2号公告，编号046地块位于张村河南，海逸公馆小区北、规划合肥路南、张村河小学西，占地面积约3.91万㎡，容积率2.5，规划建筑面积约9.76万㎡。该宗地起拍楼面地价18300元/㎡，起拍总价17.87亿元，最高限价21045元/㎡，最高总价20.55亿元，拍卖时间为4月6日上午10点。
根据公告，本次出让地块设置最高限价，当最高竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设和摇号环节。另外，要求开发企业使用自有资金；必须具有开发资质；禁止马甲拍地，同时，土地受让人应在项目具备交房条件后，组织并实施交房的同时为购房人办理不动产权证。
据了解，张村河板块目前是青岛炙手可热的高端板块，土地市场的一举一动备受关注。
2022年青岛四批次集中供地中，张村河两宗地块出让，均触发熔断价格于线下竞品质环节成交，最终编号为LS0602-004（1）地块由海信地产以楼面地价18975元/㎡竞得，命名为海信君玺，将建设10栋小高层住宅+1栋人才公寓；编号为LS0602-009地块由华润置地以楼面地价18975元/㎡竞得，命名为崂山悦府，建设9栋住宅（7栋17F+1栋16F+1栋18F）+2栋商业及配套，两盘预计上半年入市。
3月16日，率先发布的中车四方厂区二期地块拍卖预告显示，该地块位于杭州路以西、胶济铁路线以北、兴隆路以南、兴隆一路以东合围区域内，由5宗地块组成，总占地面积约9.98万㎡，总建筑面积约19.88万㎡。起拍楼面地价9705元/㎡，起拍总价17.68亿元，最高限价11160元/㎡，最高总价20.33亿元，计划拍卖时间为4月7日9点30分。
━━━━
两宗地热度颇受关注
早在今年2月份，青岛自然资源和规划局发布2023年第一批次住宅用地拟出让地块详细清单表，首批次宅地共计出让14宗，占地面积约46.7万㎡，总建筑面积约113.68万㎡，主要分布在市北区、李沧区、崂山区、城阳区和西海岸，此番发布土地出让公告的张村河、中车地块就在此批次供地中。
本批次土地出让时间段跨度为3个月：2月21日-5月20日，不少业内人认为这是青岛集中供地制度出现松动的信号。
据了解，“土地两集中”模式始于2021年2月。彼时，自然资源部下发文件，要求22个重点城市实现“两集中”，2021年发布住宅用地公告不能超过三次，济南、青岛位列其中。
然而，过去两年，受市场大环境影响集中供地处于低迷期，山东各市推地及房企拿地意愿均不足。据中指研究院统计，2022年山东省推出涉宅用地规划建筑面积1.6亿㎡，同比缩减36.4%，成交规划建筑面积1.3亿㎡，同比下降34.5%，成交楼面均价2397元/㎡，同比略涨3.1%，土地出让金收入3029亿元，同比下降32.4%。
不过，从今年情况来看，土地市场在加速回暖。多方数据显示，2023年2月，北京、杭州、苏州等热点城市举行了四场土地拍卖，市场热度持续回升，流拍率重新回到历史低位，成交均价也有所提升，而考虑到青岛此番发布预告的两宗地均为主城优质地块，市场表现值得期待。
责任编辑：白珍亮
审读：马琳 戴士潮
中国房地产报版权所有
未经授权不得转载以及任何形式使用
标签：
